退去精算、借主にどう説明する？ 大家のための確認リスト

• 修繕費のうち、借主に請求できる部分とできない部分の線引きが分からない
• 経過年数をどう考慮するのか、説明文をどう書けばよいか迷う
• 借主とのトラブルは避けたいが、毎回ゼロから文面を考えている

• 賃貸借契約書の特約（原状回復・クリーニング費用）の有無と内容を確認する
• 入居時と退去時の状態を、写真・チェック表で比べられるようにする
• 経年変化・通常の使用による損耗か、借主の故意・過失によるものかを分けて整理する
• 国土交通省のガイドラインの考え方（経過年数の考慮など）を、原文で確認する
• 精算書は項目・単価・負担割合の根拠を書き、借主に説明できる形にする

一般的な例です。個々の請求の可否や金額は契約内容と状況で変わります。請求額の判断や借主との交渉の助言・代行はしていません。

負担区分と経過年数を入れると、精算書と説明文の案が出るWebツールを検討しています。負担割合の計算だけなら無料ツールが既にあるため、差は精算書と説明文の出力にあると考えています。まだ作っていません。

発売時の予定価格：980円（仮）　まだ販売していません。決済の仕組みもありません。

• 原状回復費用 負担割合計算ツール（無料・既存の例）
• 国土交通省 民間賃貸住宅に関する市場環境実態調査（平成22年）

価格は仮の想定で、根拠のある相場ではありません。自主管理の大家は少数（管理会社への委託が6割超、平成22年の調査）で、購入意思のデータは未確認です。